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Estimation de gîte gratuite : le calculateur de valeur
Chiffre d'affaires, taux d'occupation, résultat d'exploitation et valeur de rendement : en une minute, voyez ce que vaut l'activité de votre gîte ou de vos chambres d'hôtes aux yeux d'un repreneur.
Vos chiffres
Les valeurs de départ sont un exemple : remplacez-les par vos propres chiffres (relevés de réservations, comptes). Rien n'est enregistré ni envoyé.
Résultat indicatif
- Chiffre d'affaires annuel
- 33 000 €
- Taux d'occupation
- 41 %
- Résultat d'exploitation
- 21 450 €
- Valeur de rendement de l'activité
- 268 125 €
- Fourchette : 238 333 € à 306 429 € (taux de 9 % à 7 %)
La valeur de rendement mesure ce que vaut l'activité pour un repreneur qui raisonne en revenus. Le prix de vente d'un gîte croise cette valeur avec celle des murs (ventes réelles comparables, état, terrain, DPE) : seule une visite permet de les réconcilier.
Faire estimer mon gîte gratuitementMurs et activité : les deux valeurs d'un gîte
Un gîte ne s'estime pas comme une maison. Les murs ont une valeur immobilière, que l'on établit à partir des ventes réelles de biens comparables. L'activité, quand elle tourne, a sa propre valeur : un repreneur qui achète des revenus regarde le résultat d'exploitation et le rendement qu'il en tire.
Le prix de vente se situe entre ces deux approches. Un bien en activité, avec un historique de réservations, des avis et un classement en meublé de tourisme, se vend mieux qu'un bien à relancer : ce sont des éléments que l'acheteur et sa banque peuvent vérifier.
Préparer des chiffres crédibles
Pour un calcul fiable, partez de vos relevés de réservations des deux ou trois dernières saisons (plateformes, réservations directes), et de vos charges réelles. Ce sont aussi les documents qu'un repreneur demandera : les réunir avant la mise en vente accélère la vente et limite la négociation.
Questions fréquentes
On croise deux valeurs. Celle des murs, établie à partir des ventes réelles de biens comparables (surface, terrain, état, DPE, emplacement). Et celle de l'activité, quand elle existe : on part du résultat d'exploitation (chiffre d'affaires moins les charges) et on le divise par le rendement qu'attend un repreneur. Le calculateur donne cette seconde valeur ; l'estimation sur place les réconcilie.