Département · 83
Gîtes, chambres d'hôtes et bastides à vendre dans le Var
Le Var est l'un des premiers départements touristiques de France : un littoral très fréquenté, des îles d'exception, et un arrière-pays de vignes, de forêts et de villages perchés.
Littoral et arrière-pays : deux approches
Sur la côte, du golfe de Saint-Tropez aux îles d'Hyères (Porquerolles, Port-Cros, dont le Parc national protège une grande partie), la demande touristique est forte et les prix élevés. Les biens avec plusieurs logements indépendants, ou les petites structures hôtelières, y sont recherchés.
Dans l'arrière-pays, la Provence Verte (Brignoles, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Cotignac), le pays de Fayence et le Haut-Var (Aups, Tourtour, Bauduen, Les Salles-sur-Verdon, sur la rive varoise du lac de Sainte-Croix) offrent des bastides, des domaines viticoles et des maisons de village à des prix plus accessibles, avec une clientèle qui cherche l'authenticité à moins d'une heure de la mer.
Le vin et l'œnotourisme
Le Var est le cœur du vignoble des Côtes de Provence. Les domaines qui proposent des chambres d'hôtes ou des gîtes au milieu des vignes répondent à une demande d'œnotourisme en plein essor. Pour ce type de bien, la valeur se juge à la fois sur l'immobilier, le foncier et l'activité.
Ce qu'il faut regarder avant d'acheter
Le risque incendie (obligations de débroussaillement autour des bâtiments en zone boisée), l'accès en haute saison sur le littoral, les règles de location propres à chaque commune et la ressource en eau (piscine, forage) sont des points à vérifier systématiquement dans le Var.
Communes phares
- Saint-Tropez
- Ramatuelle
- Gassin
- Hyères
- Bormes-les-Mimosas
- Cotignac
- Tourtour
- Aups
- Bauduen
- Les Salles-sur-Verdon
- Fayence
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
- Brignoles
- Lorgues
Prix des maisons vendues dans le Var
Ventes réelles des trois dernières années, commune par commune. Une propriété avec gîtes, plus grande et avec du terrain, se situe en général dans le haut de la fourchette.
| Commune | Maisons vendues (3 ans) | Prix médian | La moitié des ventes entre | Grandes maisons |
|---|---|---|---|---|
| Ramatuelle | 53 | 1 050 000 € | 580 000 € – 2 220 000 € | 11 706 €/m² (plus de 120 m²) |
| Gassin | 129 | 545 000 € | 356 000 € – 1 275 000 € | 9 158 €/m² (plus de 120 m²) |
| Hyères | 614 | 470 000 € | 335 000 € – 693 000 € | 5 339 €/m² (plus de 120 m²) |
| Bormes-les-Mimosas | 286 | 593 000 € | 399 000 € – 815 000 € | 6 022 €/m² (plus de 120 m²) |
| Cotignac | 159 | 410 000 € | 273 000 € – 564 000 € | 3 877 €/m² (plus de 120 m²) |
| Tourtour | 40 | 331 000 € | 230 000 € – 450 000 € | 3 089 €/m² (plus de 120 m²) |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières, données publiques), ventes de maisons des trois dernières années.
Nos biens touristiques en vente en Provence
Vous cherchez un gîte ou une chambre d'hôtes ?
Règles, loi Le Meur, fiscalité, montage et financement : téléchargez gratuitement le guide complet de l'acquéreur (58 pages).
Vous vendez un gîte ou des chambres d'hôtes ?
Chiffre d'affaires, taux d'occupation, valeur de l'activité : faites le point avant de vendre, puis demandez une estimation gratuite sur place.
Questions fréquentes
L'arrière-pays (Provence Verte, Haut-Var, pays de Fayence) reste nettement plus accessible que le littoral, tout en restant à distance raisonnable des plages et des lacs du Verdon.