Département · 05
Gîtes et chalets à vendre dans les Hautes-Alpes
Un département de montagne qui vit l'été comme l'hiver : lac de Serre-Ponçon, Parc national des Écrins, Queyras et grandes stations de ski.
La montagne quatre saisons
Les Hautes-Alpes font partie des rares départements où un bien touristique peut tourner sur deux vraies saisons. L'hiver, Serre Chevalier, Montgenèvre, Vars et Risoul, Orcières ou Superdévoluy attirent les skieurs. L'été, le lac de Serre-Ponçon, l'un des plus grands lacs artificiels d'Europe, et les sentiers des Écrins et du Queyras prennent le relais.
Le Briançonnais ajoute un tourisme patrimonial : les fortifications de Vauban à Briançon sont inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le climat, très ensoleillé pour un massif alpin, est un argument souvent mis en avant auprès des vacanciers.
Quels biens touristiques dans les Hautes-Alpes ?
Chalets en station, appartements au pied des pistes, fermes et granges rénovées en gîtes de groupe dans le Champsaur, le Valgaudemar ou le Queyras, maisons au bord du lac de Serre-Ponçon (Savines-le-Lac, Chorges, Embrun) : l'offre est variée. Les gîtes de grande capacité, adaptés aux familles et aux groupes de randonneurs ou de skieurs, sont particulièrement recherchés.
Les points à vérifier en montagne
Accès et déneigement l'hiver, mode de chauffage et DPE (l'altitude pèse lourd sur la consommation), assainissement en hameau, règles de la station ou de la copropriété pour la location courte : un bien de montagne demande quelques vérifications de plus qu'une maison en plaine. Le règlement d'urbanisme compte aussi beaucoup pour une grange à transformer.
Communes phares
- Briançon
- Embrun
- Savines-le-Lac
- Chorges
- Gap
- Saint-Véran
- Guillestre
- Vars
- Orcières
- Serre Chevalier
- Montgenèvre
- La Grave
Prix des maisons vendues dans les Hautes-Alpes
Ventes réelles des trois dernières années, commune par commune. Une propriété avec gîtes, plus grande et avec du terrain, se situe en général dans le haut de la fourchette.
| Commune | Maisons vendues (3 ans) | Prix médian | La moitié des ventes entre | Grandes maisons |
|---|---|---|---|---|
| Briançon | 95 | 400 000 € | 267 000 € – 514 000 € | 3 449 €/m² (plus de 120 m²) |
| Embrun | 102 | 332 000 € | 225 000 € – 435 000 € | 3 051 €/m² (plus de 120 m²) |
| Savines-le-Lac | 30 | 436 000 € | 401 000 € – 620 000 € | 3 769 €/m² (plus de 120 m²) |
| Chorges | 61 | 309 000 € | 210 000 € – 415 000 € | 3 187 €/m² (plus de 120 m²) |
| Gap | 364 | 320 000 € | 245 000 € – 412 000 € | 3 007 €/m² (plus de 120 m²) |
| Saint-Véran | 5 | 200 000 € | 180 000 € – 238 000 € | – |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières, données publiques), ventes de maisons des trois dernières années.
Nos biens touristiques en vente en Provence
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Questions fréquentes
Oui. Le lac de Serre-Ponçon, les Écrins et le Queyras font de l'été une saison à part entière. Un bien bien situé peut ainsi être loué en hiver comme en été, ce qui est rare en montagne.