Département · 04
Gîtes et chambres d'hôtes à vendre dans les Alpes-de-Haute-Provence
Gorges du Verdon, champs de lavande de Valensole, villages perchés et stations de montagne : le 04 réunit sur un seul département presque toutes les clientèles touristiques de Provence.
Un département, plusieurs saisons touristiques
Les Alpes-de-Haute-Provence vivent du tourisme presque toute l'année. L'été, le lac de Sainte-Croix et les gorges du Verdon attirent baigneurs, randonneurs et amateurs d'eaux vives. De fin juin à mi-juillet, la floraison de la lavande sur le plateau de Valensole fait venir une clientèle internationale. L'hiver, le Val d'Allos, Pra-Loup et les stations de l'Ubaye prennent le relais.
S'y ajoute un tourisme moins visible mais très régulier : le thermalisme. Gréoux-les-Bains, l'une des principales stations thermales de France, et Digne-les-Bains accueillent des curistes sur de longues périodes, de mars à novembre. Pour un gîte ou une chambre d'hôtes, c'est une clientèle de séjours longs, en dehors des pics de l'été.
Les secteurs les plus recherchés pour un bien touristique
Le Verdon (Moustiers-Sainte-Marie, Castellane, Riez, les rives du lac de Sainte-Croix) concentre la demande estivale la plus forte. Le plateau de Valensole et le Val de Durance (Manosque, Gréoux-les-Bains, Valensole) combinent lavande, thermalisme et proximité de l'autoroute. Le pays de Forcalquier et le Luberon oriental séduisent une clientèle en quête de villages authentiques et de ciel étoilé, autour de l'observatoire de Haute-Provence.
Plus au nord, la vallée de l'Ubaye (Barcelonnette) et le Haut-Verdon (Allos, Colmars-les-Alpes) offrent un marché de montagne quatre saisons, où chalets et maisons de village se prêtent bien à la location saisonnière.
Ce qui fait la valeur d'un gîte dans le 04
Au-delà de l'emplacement, trois critères pèsent sur le prix : le nombre d'unités louables (un gîte principal et un ou deux gîtes indépendants valent plus qu'une grande maison unique), la qualité des extérieurs (piscine, vue, ombre en été) et la capacité à justifier un historique de réservations.
Le classement en meublé de tourisme et la performance énergétique (DPE) sont devenus des arguments de vente à part entière depuis la loi Le Meur : un acheteur regarde désormais autant le DPE et les règles de la commune que la décoration.
Un conseiller installé sur place
Les Alpes-de-Haute-Provence sont mon secteur de vie et de travail. J'y accompagne au quotidien la vente et l'achat de gîtes, de chambres d'hôtes et de maisons à vocation touristique, du Verdon à l'Ubaye. Connaître un village, son marché et ses règles de location fait souvent la différence sur ce type de bien.
Communes phares
- Moustiers-Sainte-Marie
- Castellane
- Riez
- Valensole
- Gréoux-les-Bains
- Manosque
- Forcalquier
- Digne-les-Bains
- Sisteron
- Barcelonnette
- Allos
- Colmars
- Sainte-Croix-du-Verdon
- Quinson
- Esparron-de-Verdon
- Puimoisson
- Montagnac-Montpezat
- Saint-André-les-Alpes
- Annot
- Entrevaux
Prix des maisons vendues dans les Alpes-de-Haute-Provence
Ventes réelles des trois dernières années, commune par commune. Une propriété avec gîtes, plus grande et avec du terrain, se situe en général dans le haut de la fourchette.
| Commune | Maisons vendues (3 ans) | Prix médian | La moitié des ventes entre | Grandes maisons |
|---|---|---|---|---|
| Moustiers-Sainte-Marie | 19 | 200 000 € | 125 000 € – 640 000 € | 4 586 €/m² (plus de 120 m²) |
| Castellane | 63 | 133 000 € | 90 000 € – 231 000 € | 2 059 €/m² (plus de 120 m²) |
| Riez | 62 | 168 000 € | 100 000 € – 215 000 € | 1 380 €/m² (plus de 120 m²) |
| Valensole | 130 | 156 000 € | 85 000 € – 294 000 € | 2 249 €/m² (plus de 120 m²) |
| Gréoux-les-Bains | 117 | 270 000 € | 170 000 € – 344 000 € | 3 378 €/m² (plus de 120 m²) |
| Manosque | 319 | 266 000 € | 210 000 € – 356 000 € | 2 925 €/m² (plus de 120 m²) |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières, données publiques), ventes de maisons des trois dernières années.
Biens touristiques en vente — Alpes-de-Haute-Provence
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Questions fréquentes
Juillet et août restent la haute saison, portée par le Verdon et les lacs. La floraison de la lavande (fin juin à mi-juillet) et le thermalisme (mars à novembre à Gréoux-les-Bains et Digne-les-Bains) permettent d'allonger nettement la saison. En montagne, l'hiver forme une seconde saison.