Besteuerung von Ferienunterkünften: Die 4 Systeme, die Sie kennen sollten

Einleitung

Vous louez un bien en meublé touristique ? Le choix de votre régime fiscal peut faire la différence entre 30 % et 70 % de rentabilité nette. Voici les quatre régimes à connaître.

Micro-BIC

• Depuis la loi Le Meur (novembre 2024), applicable aux revenus perçus à partir de 2025 : abattement de 50 % pour un meublé de tourisme classé (plafond 77 700 €), 30 % pour un non classé (plafond 15 000 €). • Idéal pour les petits revenus locatifs, surtout lorsque le bien est classé. • Simplicité administrative maximale.

Régime réel

• Déduction des charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, assurances). • Amortissement du bien et du mobilier. • Pertinent dès 30 000 € de revenus locatifs.

LMNP — Loueur Meublé Non Professionnel

• Cumul possible avec une activité salariée. • Récupération de la TVA sous conditions. • Pas de charges sociales.

LMP — Loueur Meublé Professionnel

• Statut professionnel avec avantages fiscaux renforcés. • Exonération d'IFI sur le bien loué. • Déduction du déficit sur le revenu global.

L'optimisation qui change tout

Déductions possibles : frais de gestion, charges de copropriété, taxe foncière, intérêts d'emprunt, travaux d'amélioration, et amortissement du bien (jusqu'à 85 % de la valeur).

Passer du micro-BIC au réel peut générer jusqu'à 15 000 € d'économies fiscales par an sur un bien de 300 000 €. Attention au timing : la décision doit souvent être prise avant le 1er février de l'année d'imposition.

Ne choisissez jamais votre régime « par défaut ». Une simulation sur 5 ans permet d'identifier le régime optimal selon votre situation patrimoniale.

Ces informations sont générales et ne remplacent pas l'avis de votre comptable ou de votre conseiller fiscal. Besoin d'être orienté ? Contactez-moi.

Häufig gestellte Fragen