Guide gratuit · édition 2026
Acheter un gîte ou une chambre d'hôtes : le guide complet de l'acquéreur
58 pages pour réussir l'achat d'un gîte, d'une maison d'hôtes ou d'un meublé de tourisme en Provence-Alpes-Côte d'Azur : ce que dit la loi, ce que vous paierez vraiment en impôts et en cotisations, comment monter et financer le projet, et comment ne pas acheter une activité qui ne pourra pas tourner.
- Les règles de chaque type d'hébergement, textes de loi à l'appui
- La loi Le Meur, le DPE et l'enregistrement expliqués simplement
- Micro-BIC ou réel, LMNP ou LMP : comparatifs chiffrés
- SCI + société d'exploitation : quand et comment
- Les checklists de visite, d'audit et de compromis
Rédigé par Benoît Bravet, conseiller spécialisé dans l'immobilier touristique en Provence-Alpes-Côte d'Azur, à partir des questions que posent les acheteurs à chaque visite.
Ce que contient le guide
- 1. Les trois familles de biens touristiques
- 2. La chambre d'hôtes : la règle des 5 chambres et 15 personnes
- 3. Le gîte et le meublé de tourisme : déclaration, enregistrement, classement, loi Le Meur
- 4. Urbanisme, copropriété et zones agricoles : peut-on exploiter ici ?
- 5. Sécurité, accessibilité et obligations d'accueil
- 6. La fiscalité : micro-BIC, réel, LMNP/LMP, TVA, taxes locales
- 7. Les cotisations sociales et le statut de l'exploitant
- 8. Le montage juridique : nom propre, société, SCI + société d'exploitation
- 9. Le financement : prix, apport, prêts, courtier spécialisé, aides
- 10. Acheter un bien touristique : évaluation, audit, compromis, rôle de l'agent spécialisé
- 11. Commercialiser et gérer : plateformes, réservation directe, outils
- 12. Checklists, calendrier des obligations, glossaire et sources
Trois points à connaître avant d'acheter
Chambre d'hôtes : 5 chambres, 15 personnes
Au-delà, l'activité ne relève plus de la chambre d'hôtes mais de l'hôtellerie, avec d'autres obligations (sécurité incendie, accessibilité, établissement recevant du public). Une maison exploitée au-delà de ces limites n'a ni la même valeur ni les mêmes contraintes : à vérifier avant de faire une offre.
Gîte : la loi Le Meur a changé la donne
Enregistrement généralisé, règles propres à chaque commune, performance énergétique et fiscalité moins favorable pour les meublés non classés : le classement en meublé de tourisme et le DPE pèsent désormais directement sur la rentabilité, donc sur le prix à payer.
Acheter les murs, l'activité, ou les deux
Reprendre une activité qui tourne (réservations, avis, clientèle) sécurise les premières saisons mais se paie. Le montage juridique et le financement en découlent : le guide détaille les options et les questions à poser au vendeur.
Recevoir le guide completQuestions fréquentes
La chambre d'hôtes se loue à la nuitée chez l'habitant, petit-déjeuner compris, dans la limite de 5 chambres et 15 personnes. Le gîte (meublé de tourisme) est un logement indépendant loué à une clientèle de passage, en général à la semaine, sans que le propriétaire soit présent. Les règles de déclaration, de fiscalité et de cotisations ne sont pas les mêmes : le guide les détaille.