Destination
Gîtes et chambres d'hôtes à vendre dans l'arrière-pays niçois et le Mercantour
À moins d'une heure de Nice, les vallées de la Vésubie, de la Tinée et de la Roya ouvrent sur le Parc national du Mercantour : villages perchés, randonnée, ski et nature sauvage.
La montagne aux portes de la Méditerranée
C'est l'une des singularités de la Côte d'Azur : on passe de la mer aux sommets en une heure. Saint-Martin-Vésubie, surnommée la « Suisse niçoise », Sospel, Tende et la vallée des Merveilles, les stations d'Isola 2000, Auron et Valberg attirent randonneurs, skieurs et amoureux de nature, été comme hiver.
Pour un gîte, c'est une clientèle fidèle, souvent régionale, complétée par des visiteurs étrangers en séjour sur la côte.
Bien choisir son emplacement
Les vallées n'ont pas toutes le même accès ni la même exposition. Certaines ont été durement touchées par la tempête Alex en 2020 : l'état des risques fourni lors de la vente et l'accès routier sont donc à regarder de près. Une maison de village rénovée, une ancienne bergerie ou un chalet en station n'ont ni la même clientèle ni les mêmes contraintes.
Communes phares
- Saint-Martin-Vésubie
- Sospel
- Tende
- Breil-sur-Roya
- Lantosque
- Utelle
- Saint-Étienne-de-Tinée
- Isola
- Valberg
- Roquebillière
- Lucéram
- Peille
Prix des maisons vendues dans l'arrière-pays niçois
Ventes réelles des trois dernières années, commune par commune. Une propriété avec gîtes, plus grande et avec du terrain, se situe en général dans le haut de la fourchette.
| Commune | Maisons vendues (3 ans) | Prix médian | La moitié des ventes entre | Grandes maisons |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Martin-Vésubie | 61 | 200 000 € | 147 000 € – 290 000 € | 1 900 €/m² (plus de 120 m²) |
| Sospel | 96 | 350 000 € | 220 000 € – 450 000 € | 3 492 €/m² (plus de 120 m²) |
| Tende | 38 | 89 000 € | 45 000 € – 175 000 € | 1 667 €/m² (plus de 120 m²) |
| Breil-sur-Roya | 45 | 143 000 € | 87 000 € – 250 000 € | 2 128 €/m² (plus de 120 m²) |
| Lantosque | 46 | 160 000 € | 101 000 € – 230 000 € | 1 674 €/m² (plus de 120 m²) |
| Utelle | 23 | 133 000 € | 90 000 € – 205 000 € | 3 238 €/m² (80 à 120 m²) |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières, données publiques), ventes de maisons des trois dernières années.
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Questions fréquentes
Dans les vallées proches des stations (Tinée, Valberg), l'hiver et l'été forment deux saisons. Ailleurs, la saison est surtout estivale, avec la randonnée et l'accès au Parc national du Mercantour.