Région touristique
Biens touristiques à vendre sur la Côte d'Azur (French Riviera)
La Côte d'Azur, la « French Riviera » des visiteurs étrangers, s'étire du Var jusqu'à la frontière italienne : une destination connue dans le monde entier, fréquentée toute l'année.
Une clientèle internationale, douze mois par an
Peu de destinations françaises ont une clientèle aussi variée : vacanciers d'été, retraités européens l'hiver, congrès et festivals à Cannes, événements de Monaco, tourisme d'affaires à Nice et Sophia Antipolis. L'aéroport de Nice relie la côte aux grandes capitales.
Pour un bien touristique, cela signifie une demande qui ne s'arrête jamais vraiment, mais aussi un marché exigeant, où la qualité des prestations (vue, piscine, stationnement, climatisation) fait la différence.
Les règles de location sur le littoral
Les grandes villes de la Côte d'Azur encadrent strictement la location de courte durée : autorisation de changement d'usage, parfois quotas, numéro d'enregistrement obligatoire. Un bien acheté pour la location saisonnière doit être vérifié commune par commune. Les chambres d'hôtes, exploitées par un propriétaire qui vit sur place, relèvent d'un régime différent et restent une piste solide.
Le bon compromis : l'arrière-pays proche
Les villages perchés à quelques kilomètres de la mer (Saint-Paul-de-Vence, Vence, Tourrettes-sur-Loup, le pays grassois, le pays de Fayence côté Var) offrent des maisons plus spacieuses, des règles souvent plus souples et une clientèle qui veut la Côte d'Azur sans le bruit. C'est là que se trouvent la plupart des belles chambres d'hôtes de la Riviera.
Communes phares
- Nice
- Cannes
- Antibes
- Menton
- Saint-Paul-de-Vence
- Vence
- Tourrettes-sur-Loup
- Grasse
- Mougins
- Fayence
- Saint-Raphaël
- Sainte-Maxime
Prix des maisons vendues sur la Côte d'Azur
Ventes réelles des trois dernières années, commune par commune. Une propriété avec gîtes, plus grande et avec du terrain, se situe en général dans le haut de la fourchette.
| Commune | Maisons vendues (3 ans) | Prix médian | La moitié des ventes entre | Grandes maisons |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 781 | 604 000 € | 402 000 € – 940 000 € | 6 303 €/m² (plus de 120 m²) |
| Cannes | 282 | 600 000 € | 420 000 € – 1 106 000 € | 8 102 €/m² (plus de 120 m²) |
| Antibes | 555 | 675 000 € | 500 000 € – 1 100 000 € | 7 167 €/m² (plus de 120 m²) |
| Menton | 122 | 514 000 € | 320 000 € – 850 000 € | 5 682 €/m² (plus de 120 m²) |
| Saint-Paul-de-Vence | 115 | 795 000 € | 560 000 € – 1 334 000 € | 6 467 €/m² (plus de 120 m²) |
| Vence | 337 | 609 000 € | 380 000 € – 860 000 € | 5 502 €/m² (plus de 120 m²) |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières, données publiques), ventes de maisons des trois dernières années.
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Questions fréquentes
Oui. « French Riviera » est le nom utilisé par les visiteurs anglophones pour désigner la Côte d'Azur, en particulier le littoral des Alpes-Maritimes, de Cannes à Menton, et souvent la côte varoise jusqu'à Saint-Tropez.