Région touristique
Chalets, gîtes et biens de montagne à vendre dans les Alpes du Sud
Entre la Provence et les grands massifs alpins, les Alpes du Sud offrent la montagne sous le soleil : stations de ski, lacs, parcs nationaux et villages préservés.
La montagne ensoleillée
Les Alpes du Sud regroupent les Hautes-Alpes, le nord des Alpes-de-Haute-Provence (vallée de l'Ubaye, Haut-Verdon et Val d'Allos) et la montagne des Alpes-Maritimes (Mercantour). Leur atout : un climat plus sec et plus ensoleillé que les Alpes du Nord, à quelques heures de la Méditerranée.
Stations (Serre Chevalier, Vars, Risoul, Pra-Loup, Le Sauze, Val d'Allos, Isola 2000, Auron), lac de Serre-Ponçon, Parcs nationaux des Écrins et du Mercantour, Queyras : la clientèle vient l'hiver comme l'été.
Quel bien pour la location saisonnière ?
Les appartements au pied des pistes travaillent surtout l'hiver ; les chalets et les maisons de village près des lacs ou des parcs tournent sur deux saisons. Les gîtes de grande capacité, adaptés aux familles et aux groupes, sont très recherchés. Pour un bien de montagne, il faut vérifier l'accès et le déneigement, le chauffage et le DPE, l'assainissement en hameau et les règles de la copropriété pour la location courte.
Communes phares
- Briançon
- Embrun
- Savines-le-Lac
- Barcelonnette
- Pra-Loup
- Allos
- La Foux d'Allos
- Colmars
- Vars
- Saint-Véran
- Saint-Martin-Vésubie
- Isola
Prix des maisons vendues dans les Alpes du Sud
Ventes réelles des trois dernières années, commune par commune. Une propriété avec gîtes, plus grande et avec du terrain, se situe en général dans le haut de la fourchette.
| Commune | Maisons vendues (3 ans) | Prix médian | La moitié des ventes entre | Grandes maisons |
|---|---|---|---|---|
| Briançon | 95 | 400 000 € | 267 000 € – 514 000 € | 3 449 €/m² (plus de 120 m²) |
| Embrun | 102 | 332 000 € | 225 000 € – 435 000 € | 3 051 €/m² (plus de 120 m²) |
| Savines-le-Lac | 30 | 436 000 € | 401 000 € – 620 000 € | 3 769 €/m² (plus de 120 m²) |
| Barcelonnette | 44 | 242 000 € | 171 000 € – 380 000 € | 2 441 €/m² (plus de 120 m²) |
| Allos | 59 | 320 000 € | 213 000 € – 430 000 € | 3 373 €/m² (plus de 120 m²) |
| La Foux d'Allos | 59 | 320 000 € | 213 000 € – 430 000 € | 3 373 €/m² (plus de 120 m²) |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières, données publiques), ventes de maisons des trois dernières années.
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Questions fréquentes
Les stations reliées à de grands domaines (Serre Chevalier, la Forêt Blanche de Vars et Risoul, l'Espace Lumière de Pra-Loup et du Val d'Allos) ont la demande la plus régulière l'hiver. Les biens qui se louent aussi l'été, près d'un lac ou d'un parc national, offrent la meilleure rentabilité sur l'année.