Department · 06
Gîtes, bed and breakfasts and holiday villas for sale in the Alpes-Maritimes
From the coastline of the Côte d 'Azur to perched villages and the peaks of Mercantour, the Alpes-Maritimes welcomes visitors from all over the world, all year round.
Two markets in one department
Sur le littoral (Nice, Cannes, Antibes, Menton), la demande touristique ne s'arrête presque jamais : congrès et festivals, tourisme d'affaires, clientèle internationale arrivant par l'aéroport de Nice. Les biens y sont chers et les règles de location courte souvent strictes dans les grandes villes.
A few kilometers away, the hinterland completely changes its face: Saint-Paul-de-Vence, Grasse and its perfumeries, the valleys of Vésubie, Tinée and Roya, the resorts of Isola 2000, Auron or Valberg. The village houses, mas and bastides with outbuildings offer excellent potential for bed and breakfasts, with a clientele looking for calm near the coast.
Les règles locales, un point clé
Dans plusieurs communes du littoral, la location de courte durée d'un logement est soumise à autorisation de changement d'usage ou à des quotas, en plus de la déclaration et du numéro d'enregistrement. Avant d'acheter un bien pour le louer aux vacanciers, il faut vérifier précisément ce que la commune autorise : c'est souvent ce qui fait la valeur réelle d'un bien touristique dans le 06.
Les chambres d'hôtes, déclarées comme telles et exploitées par un propriétaire qui habite sur place, obéissent à un régime différent du meublé de tourisme : c'est une piste à étudier dans les communes où la location de meublés est très encadrée.
Key towns and villages
- Nice
- Cannes
- Antibes
- Menton
- Grasse
- Saint-Paul-de-Vence
- Vence
- Sospel
- Saint-Martin-Vésubie
- Tende
- Valberg
- Isola
Prix des maisons vendues dans les Alpes-Maritimes
Ventes réelles des trois dernières années, commune par commune. Une propriété avec gîtes, plus grande et avec du terrain, se situe en général dans le haut de la fourchette.
| Municipality | Houses sold (3 years) | Median price | Half of the sales between | Big houses |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 781 | 604 000 € | 402 000 € – 940 000 € | 6 303 €/m² (plus de 120 m²) |
| Cannes | 282 | 600 000 € | 420 000 € – 1 106 000 € | 8 102 €/m² (plus de 120 m²) |
| Antibes | 555 | 675 000 € | 500 000 € – 1 100 000 € | 7 167 €/m² (plus de 120 m²) |
| Menton | 122 | 514 000 € | 320 000 € – 850 000 € | 5 682 €/m² (plus de 120 m²) |
| Grasse | 612 | 455 000 € | 349 000 € – 638 000 € | 4 573 €/m² (plus de 120 m²) |
| Saint-Paul-de-Vence | 115 | 795 000 € | 560 000 € – 1 334 000 € | 6 467 €/m² (plus de 120 m²) |
Source: DVF (land value applications, public data), house sales in the last three years.
Our holiday properties for sale in Provence
Vous cherchez un gîte ou une chambre d'hôtes ?
Rules, Le Meur law, taxation, structuring and financing: download the complete buyer's guide for free (58 pages).
Selling a gîte or bed and breakfast?
Turnover, occupancy rate, business value: take stock before selling, then request a free on-site valuation.
Common Questions
C'est possible, mais très encadré : les grandes villes du littoral imposent souvent une autorisation de changement d'usage, parfois avec compensation, en plus du numéro d'enregistrement. Renseignez-vous auprès du service de la mairie concernée avant tout achat.