Dipartimento · 06
Gîtes, chambres d'hôtes et villas à vocation touristique à vendre dans les Alpes-Maritimes
Dal litorale della Costa Azzurra ai villaggi arroccati e alle vette del Mercantour, le Alpi Marittime accolgono visitatori da tutto il mondo, tutto l'anno.
Deux marchés en un seul département
Sur le littoral (Nice, Cannes, Antibes, Menton), la demande touristique ne s'arrête presque jamais : congrès et festivals, tourisme d'affaires, clientèle internationale arrivant par l'aéroport de Nice. Les biens y sont chers et les règles de location courte souvent strictes dans les grandes villes.
À quelques kilomètres, l'arrière-pays change complètement de visage : Saint-Paul-de-Vence, Grasse et ses parfumeries, les vallées de la Vésubie, de la Tinée et de la Roya, les stations d'Isola 2000, Auron ou Valberg. Les maisons de village, mas et bastides avec dépendances y offrent un excellent potentiel de chambres d'hôtes, avec une clientèle qui cherche le calme à proximité de la côte.
Les règles locales, un point clé
Dans plusieurs communes du littoral, la location de courte durée d'un logement est soumise à autorisation de changement d'usage ou à des quotas, en plus de la déclaration et du numéro d'enregistrement. Avant d'acheter un bien pour le louer aux vacanciers, il faut vérifier précisément ce que la commune autorise : c'est souvent ce qui fait la valeur réelle d'un bien touristique dans le 06.
Les chambres d'hôtes, déclarées comme telles et exploitées par un propriétaire qui habite sur place, obéissent à un régime différent du meublé de tourisme : c'est une piste à étudier dans les communes où la location de meublés est très encadrée.
Località principali
- Nice
- Cannes
- Antibes
- Menton
- Grasse
- Saint-Paul-de-Vence
- Vence
- Sospel
- Saint-Martin-Vésubie
- Tende
- Valberg
- Isola
Prix des maisons vendues dans les Alpes-Maritimes
Vendite effettive degli ultimi tre anni, comune per comune. Una proprietà con cottage, più grande e con terreno, di solito si trova nella parte superiore della forchetta.
| Comune | Case vendute (3 anni) | Prezzo mediano | Metà delle vendite tra | Grandi case |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 781 | 604 000 € | 402 000 € – 940 000 € | 6 303 €/m² (plus de 120 m²) |
| Cannes | 282 | 600 000 € | 420 000 € – 1 106 000 € | 8 102 €/m² (plus de 120 m²) |
| Antibes | 555 | 675 000 € | 500 000 € – 1 100 000 € | 7 167 €/m² (plus de 120 m²) |
| Menton | 122 | 514 000 € | 320 000 € – 850 000 € | 5 682 €/m² (plus de 120 m²) |
| Grasse | 612 | 455 000 € | 349 000 € – 638 000 € | 4 573 €/m² (plus de 120 m²) |
| Saint-Paul-de-Vence | 115 | 795 000 € | 560 000 € – 1 334 000 € | 6 467 €/m² (plus de 120 m²) |
Fonte: DVF (richieste di valutazione dei terreni, dati pubblici), vendite di immobili degli ultimi tre anni.
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Domande frequenti
C'est possible, mais très encadré : les grandes villes du littoral imposent souvent une autorisation de changement d'usage, parfois avec compensation, en plus du numéro d'enregistrement. Renseignez-vous auprès du service de la mairie concernée avant tout achat.