Departement · 04
Gîtes en bed & breakfasts te koop in de Alpes-de-Haute-Provence
Gorges du Verdon, lavendelvelden van Valensole, bergdorpjes en bergresorts: de 04 brengt bijna alle toeristische klanten van de Provence samen in één departement.
Eén afdeling, meerdere toeristenseizoenen
De Alpes-de-Haute-Provence geniet bijna het hele jaar door van toerisme. In de zomer trekken het meer van Sainte-Croix en de Gorges du Verdon zwemmers, wandelaars en liefhebbers van wit water aan. Van eind juni tot half juli brengt de bloei van lavendel op het Valensole plateau een internationale klantenkring. In de winter nemen de resorts Val d 'Allos, Pra-Loup en Ubaye het over.
Daarbij komt een minder zichtbaar maar zeer regulier toerisme: thermaal baden. Gréoux-les-Bains, een van de belangrijkste kuuroorden in Frankrijk, en Digne-les-Bains verwelkomen kuuroorden voor langere tijd, van maart tot november. Voor een gîte of een bed & breakfast is het een klantenkring van lange verblijven, buiten de toppen van de zomer.
De meest gewilde sectoren voor een toeristisch onroerend goed
De Verdon (Moustiers-Sainte-Marie, Castellane, Riez, de oevers van het meer van Sainte-Croix) heeft de grootste vraag in de zomer. Het plateau van Valensole en de Val de Durance (Manosque, Gréoux-les-Bains, Valensole) combineren lavendel, thermiek en nabijheid van de snelweg. Het land van Forcalquier en de oostelijke Luberon verleiden een clientèle op zoek naar authentieke dorpjes en sterrenhemels, rond het observatorium van Haute-Provence.
Verder naar het noorden bieden de Ubaye-vallei (Barcelonnette) en Haut-Verdon (Allos, Colmars-les-Alpes) een bergmarkt voor vier seizoenen, waar chalets en dorpshuizen zich goed lenen voor seizoensverhuur.
Wat maakt de waarde van een gîte in de 04
Au-delà de l'emplacement, trois critères pèsent sur le prix : le nombre d'unités louables (un gîte principal et un ou deux gîtes indépendants valent plus qu'une grande maison unique), la qualité des extérieurs (piscine, vue, ombre en été) et la capacité à justifier un historique de réservations.
De classificatie in gemeubileerd toerisme en energieprestaties (DPE) zijn sinds de wet Le Meur op zichzelf verkoopargumenten geworden: een koper kijkt nu evenveel naar het DPE en de regels van de gemeente als de decoratie.
Een ter plaatse geïnstalleerde adviseur
De Alpes-de-Haute-Provence is mijn gebied van leven en werk. Ik begeleid dagelijks de aan- en verkoop van gîtes, bed and breakfasts en toeristische huizen, van Verdon tot Ubaye. Het kennen van een dorp, de markt en de huurregels maakt vaak het verschil op dit soort onroerend goed.
Belangrijke plaatsen
- Moustiers-Sainte-Marie
- Castellane
- Riez
- Valensole
- Gréoux-les-Bains
- Manosque
- Forcalquier
- Digne-les-Bains
- Sisteron
- Barcelonnette
- Allos
- Colmars
- Sainte-Croix-du-Verdon
- Quinson
- Esparron-de-Verdon
- Puimoisson
- Montagnac-Montpezat
- Saint-André-les-Alpes
- Annot
- Entrevaux
Prijzen van verkochte huizen in de Alpes-de-Haute-Provence
Werkelijke verkoopcijfers van de afgelopen drie jaar, uitgesplitst per gemeente. Een woning met een classificatie van gîtes, groter en met grond, bevindt zich over het algemeen aan de bovenkant van de schaal.
| Gemeente | Verkochte woningen (3 jaar) | middenprijs | De helft van de omzet tussen | Grote huizen |
|---|---|---|---|---|
| Moustiers-Sainte-Marie | 19 | 200 000 € | 125 000 € – 640 000 € | 4 586 €/m² (plus de 120 m²) |
| Castellane | 63 | 133 000 € | 90 000 € – 231 000 € | 2 059 €/m² (plus de 120 m²) |
| Riez | 62 | 168 000 € | 100 000 € – 215 000 € | 1 380 €/m² (plus de 120 m²) |
| Valensole | 130 | 156 000 € | 85 000 € – 294 000 € | 2 249 €/m² (plus de 120 m²) |
| Gréoux-les-Bains | 117 | 270 000 € | 170 000 € – 344 000 € | 3 378 €/m² (plus de 120 m²) |
| Manosque | 319 | 266 000 € | 210 000 € – 356 000 € | 2 925 €/m² (plus de 120 m²) |
Bron: DVF (grondwaardetoepassingen, openbare gegevens), woningverkopen in de afgelopen drie jaar.
Toeristisch vastgoed te koop — Alpes-de-Haute-Provence
Zoek je een gîte of een bed and breakfast?
Regels, Le Meur wet, fiscaliteit, montage en financiering: download de volledige kopersgids (58 pagina's) gratis.
Vous vendez un gîte ou des chambres d'hôtes ?
Omzet, bezettingsgraad, waarde van de activiteit: inventariseer alvorens te verkopen, vraag dan ter plaatse om een gratis schatting.
Veelgestelde vragen
Juli en augustus blijven het hoogseizoen, gedragen door de Verdon en de meren. De bloei van lavendel (eind juni tot half juli) en het thermale baden (maart tot november in Gréoux-les-Bains en Digne-les-Bains) maken het mogelijk om het seizoen aanzienlijk te verlengen. In de bergen vormt de winter een tweede seizoen.