Région touristique
Gîtes, mas et chambres d'hôtes à vendre en Provence
Lavande, villages perchés, mas en pierre et marchés provençaux : la Provence attire des voyageurs du monde entier et reste le cœur du marché des chambres d'hôtes de charme en Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA).
Une destination aux multiples visages
La Provence touristique s'étend sur quatre départements : les Alpes-de-Haute-Provence, le Vaucluse, les Bouches-du-Rhône et l'intérieur du Var. Chaque territoire a sa clientèle : le Luberon et les Alpilles attirent une clientèle internationale haut de gamme, le Verdon et le plateau de Valensole des familles et des amateurs de nature, le Mont Ventoux les cyclistes, le Pays d'Aix une clientèle culturelle et d'affaires, la Camargue les passionnés de nature et de traditions.
Cette diversité permet à un gîte ou à une chambre d'hôtes bien situé de travailler d'avril à octobre, et parfois toute l'année près des villes ou des stations thermales comme Gréoux-les-Bains.
Les biens touristiques typiques de Provence
Le mas en pierre avec piscine et dépendances reste le bien le plus recherché pour une activité de chambres d'hôtes. La bastide, plus bourgeoise, se prête aux maisons d'hôtes haut de gamme et aux réceptions. La maison de village, plus accessible, convient à un gîte de deux à six personnes. Les domaines viticoles avec gîtes répondent à la demande croissante d'œnotourisme.
Dans tous les cas, la valeur se joue sur l'emplacement (vue, calme, proximité d'un village animé), la qualité des extérieurs, le nombre d'unités louables et la conformité : déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, classement et DPE depuis la loi Le Meur.
Choisir son secteur
Les secteurs les plus connus (Luberon, Alpilles) offrent la clientèle la plus solvable, mais demandent un budget d'achat élevé. La Haute-Provence, la Provence Verte et le Haut-Var offrent des paysages comparables à des prix plus accessibles, avec une rentabilité souvent meilleure. Je vous aide à comparer les secteurs selon votre projet : résidence de vie avec activité d'accueil, investissement locatif ou reprise d'une activité existante.
Communes phares
- Gordes
- Lourmarin
- Saint-Rémy-de-Provence
- Moustiers-Sainte-Marie
- Valensole
- Gréoux-les-Bains
- Forcalquier
- Aix-en-Provence
- Cotignac
- Bédoin
- Arles
- L'Isle-sur-la-Sorgue
Prix des maisons vendues en Provence
Ventes réelles des trois dernières années, commune par commune. Une propriété avec gîtes, plus grande et avec du terrain, se situe en général dans le haut de la fourchette.
| Commune | Maisons vendues (3 ans) | Prix médian | La moitié des ventes entre | Grandes maisons |
|---|---|---|---|---|
| Gordes | 124 | 982 000 € | 556 000 € – 1 482 000 € | 6 769 €/m² (plus de 120 m²) |
| Lourmarin | 42 | 698 000 € | 420 000 € – 1 186 000 € | 6 292 €/m² (plus de 120 m²) |
| Saint-Rémy-de-Provence | 340 | 546 000 € | 380 000 € – 950 000 € | 7 392 €/m² (plus de 120 m²) |
| Moustiers-Sainte-Marie | 19 | 200 000 € | 125 000 € – 640 000 € | 4 586 €/m² (plus de 120 m²) |
| Valensole | 130 | 156 000 € | 85 000 € – 294 000 € | 2 249 €/m² (plus de 120 m²) |
| Gréoux-les-Bains | 117 | 270 000 € | 170 000 € – 344 000 € | 3 378 €/m² (plus de 120 m²) |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières, données publiques), ventes de maisons des trois dernières années.
Biens touristiques en vente — Provence
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Questions fréquentes
Le Luberon et les Alpilles pour une clientèle internationale haut de gamme ; le Verdon, le plateau de Valensole et la Provence Verte pour un budget plus accessible ; le Mont Ventoux pour la clientèle cycliste ; le Pays d'Aix pour une demande plus régulière hors saison.